Na meer dan 45 jaar is het nu noodzakelijk geworden om het Burgerlijk Wetboek en de Groothertogelijke Verordening van 24 februari 1977 tot uitvoering van artikel 1601-5 van het Burgerlijk Wetboek te actualiseren om een optimale bescherming te garanderen voor kopers van een onroerend goed dat op plan kan aangekocht worden.

Er zijn weinig wijzigingen nodig; wij stellen voor :

✅ Verplichten dat kopers beter worden geïnformeerd over zowel hun rechten als hun plichten voordat de koopakte wordt ondertekend.

✅ Strikte naleving van ART 1601-9 van het Burgerlijk Wetboek opleggen:

➕ ervoor zorgen dat de verkoper de kopers pas kan factureren nadat de voortgang is gevalideerd door een lid van de OAI – Orde van architecten et ingenieurs of een andere erkende professionele organisatie.

➕ ervoor zorgen dat het aandeel van de grond in de totale VEFA-verkoopprijs niet meer dan 10% kan bedragen, tenzij de verkoper een hogere kostprijs of opleveringswaarde kan rechtvaardigen.

✅ Zorg ervoor dat het bestek zo gedetailleerd mogelijk is en vermijd vage formuleringen.

EuroCaution kan zijn klanten onmiddellijke oplossingen voorstellen, zoals het opnemen van de eventuele terugbetalingen van de grond in de voltooiingswaarborgen.

Lees het hele artikel van Vanessa Lomoro, raadsvrouw en advocate bij DSM Avocats aangesloten bij de Luxemburgse balie.