{"id":513,"date":"2020-10-23T21:01:27","date_gmt":"2020-10-23T19:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/eurocaution.mikado.digital\/?p=513"},"modified":"2020-12-10T08:25:40","modified_gmt":"2020-12-10T07:25:40","slug":"fr-eurocaution-leader-de-la-garantie-financiere-dachevement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/fr-eurocaution-leader-de-la-garantie-financiere-dachevement\/","title":{"rendered":"EuroCaution, leader de la garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement"},"content":{"rendered":"

Vous souhaitez en savoir davantage sur\u00a0EuroCaution Benelux SA\u00a0et la garantie financi\u00e8re d’ach\u00e8vement?
\nD\u00e9couvrez une interview d’Alessandro Rizzo\u00a0et\u00a0C\u00e9dric Doppagne\u00a0dans le num\u00e9ro sp\u00e9cial “Immobilier & Construction” du\u00a0L\u00ebtzebuerger Gemengen.
\nhttps:\/\/gemengen.lu\/web\/2020\/10\/23\/eurocaution-leader-de-la-garantie-financiere-dachevement\/<\/a><\/p>\n

D\u00e9couvrez l\u2019article ici\u00a0:<\/strong><\/p>\n

EuroCaution est une InsurTech luxembourgeoise n\u00e9e en 2012. En tant que courtier souscripteur sp\u00e9cialis\u00e9 en garantie financi\u00e8re, la soci\u00e9t\u00e9 ex\u00e9cute le travail pr\u00e9alable \u00e0 l\u2019\u00e9mission d\u2019une garantie et s\u00e9lectionne ensuite un assureur avec des ratings et des ratios de solvabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s acceptant d\u2019en porter le risque. En quelques ann\u00e9es \u00e0 peine, l\u2019entreprise s\u2019est positionn\u00e9e en leader sur les march\u00e9s belge et luxembourgeois en mati\u00e8re de garantie d\u2019ach\u00e8vement, principalement \u00e0 destination des promoteurs et constructeurs. Interview de son CEO, Alessandro Rizzo, et de C\u00e9dric Doppagne, Head of Sales Benelux.<\/b><\/p>\n

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Comment se porte le secteur de la construction face \u00e0 l\u2019augmentation continuelle des prix de l\u2019immobilier?<\/b><\/p>\n

AR <\/strong>: L\u2019explication \u00e0 l\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier n\u2019est pas \u00e0 chercher du c\u00f4t\u00e9 de la construction mais plut\u00f4t du foncier, qui peut atteindre 60% de la valeur d\u2019un bien. Notre travail consiste \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts du promoteur vis-\u00e0-vis d\u2019un acheteur en lui proposant une garantie l\u00e9gale concurrentielle. Toutefois si les co\u00fbts du foncier continuent \u00e0 \u00e9voluer de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e, le prix de vente des constructions ne pourra pas baisser.<\/p>\n

La responsabilit\u00e9 de cette explosion tarifaire revient majoritairement aux communes qui tardent \u00e0 d\u00e9livrer les permis pour l\u2019exploitation des terrains. Les projets qui n\u00e9cessitent l\u2019obtention de PAP prennent parfois dix ans \u00e0 se concr\u00e9tiser, p\u00e9riode au cours de laquelle les prix augmentent car le terrain prend de la valeur. La d\u00e9livrance plus rapide des permis favoriserait une concurrence accrue entre les ventes et, par cons\u00e9quent, freinerait cette inflation. Pour r\u00e9duire ces d\u00e9lais, il faut absolument proc\u00e9der \u00e0 une simplification administrative, une digitalisation de la proc\u00e9dure et\/ou permettre de construire des projets de plus grande envergure.<\/p>\n

Nous pensons \u00e9galement que l\u2019Etat devrait changer de strat\u00e9gie en s\u2019inspirant du mod\u00e8le suisse o\u00f9 le secteur public n\u2019investit pas dans le parc immobilier. Il encourage en revanche les promoteurs priv\u00e9s \u00e0 cr\u00e9er des habitations \u00e0 co\u00fbt abordable en pr\u00e9voyant des abattements fiscaux int\u00e9ressants pour ce type de logement et des contraintes financi\u00e8res en cas d\u2019augmentation du loyer.<\/p>\n

Quel impact la crise li\u00e9e au Covid-19 a-t-elle sur vos activit\u00e9s?<\/b><\/p>\n

AR<\/strong> : L\u2019impact du confinement a peut-\u00eatre touch\u00e9 la marge des constructeurs, mais les pertes sont absorbables pour les grands acteurs. Le march\u00e9 de la construction risque toutefois de conna\u00eetre dans le futur un probl\u00e8me de surcapacit\u00e9. Les nouveaux projets de bureaux se rar\u00e9fient et les fonds d\u00e9bloqu\u00e9s par l\u2019Etat pour la cr\u00e9ation d\u2019infrastructures \u00e9cologiques ne pourront pas b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 nos constructeurs locaux qui devront probablement chercher l\u2019expertise \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n

Aujourd\u2019hui les carnets de commandes sont pleins et le prix des mat\u00e9riaux locaux ne cesse d\u2019augmenter. Les tarifs de la construction vont toutefois chuter car il n\u2019y aura pas assez de demande sur le march\u00e9. L\u2019effet est pervers: les prix devraient augmenter pour faire face \u00e0 la crise mais, au vu de la concurrence pr\u00e9sente dans le secteur, ils ont plut\u00f4t tendance \u00e0 chuter!<\/p>\n

Nous nous attendons ainsi \u00e0 une augmentation de 20 \u00e0 22% des faillites \u00e0 l\u2019horizon 2021.<\/p>\n

CD <\/strong>: De plus, en p\u00e9riode de crise \u00e9conomique, le secteur bancaire mise sur la prudence et rend plus difficile l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019emprunt. C\u2019est pourquoi, en passant par une soci\u00e9t\u00e9 comme la n\u00f4tre, les entreprises peuvent r\u00e9duire leur exposition au cr\u00e9dit. En effet, les assurances que nous d\u00e9livrons sont hors-bilan, les promoteurs et constructeurs peuvent donc conserver leur capacit\u00e9 d\u2019emprunt pour des investissements \u00e0 plus grande valeur ajout\u00e9e. Notre activit\u00e9 est \u00e0 contre-tendance de celle des banques, puisque nous continuons \u00e0 apporter des solutions de garantie en redoublant de vigilance quant \u00e0 l\u2019analyse des sous-traitants, qui constituent le risque principal du promoteur, et essayons de le soutenir en continuant \u00e0 accepter des risques m\u00eame dans une p\u00e9riode \u00e9conomique difficile.<\/p>\n

Parlez-nous de votre offre de garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement\u2026<\/b><\/p>\n

CD<\/strong> : Au Luxembourg, il est courant d\u2019acheter un appartement sur plan; le constructeur et le promoteur sont alors dans l\u2019obligation de contracter une garantie l\u00e9gale assurant \u00e0 l\u2019acheteur que quelqu\u2019un prendra la rel\u00e8ve en cas de faillite. L\u2019avantage est que les promoteurs ne doivent pas attendre la fin de leurs chantiers pour vendre leurs biens et peuvent donc poursuivre continuellement leurs investissements! S\u2019agissant toutefois d\u2019une obligation l\u00e9gale, nous veillons \u00e0 ce que cette prime soit la moins \u00e9lev\u00e9e possible en les aidant \u00e0 s\u00e9curiser leurs dossiers \u00e0 travers un questionnaire type que nous leur soumettons. La digitalisation ayant simplifi\u00e9 nos processus administratifs, notre d\u00e9cision est ensuite prise en 72 heures sur base d\u2019un dossier complet et nous \u00e9mettons des garanties vers les notaires en une journ\u00e9e \u00e0 peine.<\/p>\n

AR<\/strong> : Cette d\u00e9cision ne tient pas uniquement compte du bilan de l\u2019entreprise mais surtout d\u2019une analyse approfondie des sous-traitants. En effet, en tant qu\u2019assureurs, nous avons acc\u00e8s \u00e0 des donn\u00e9es rendues publiques quant \u00e0 leurs bilans; nous pouvons ainsi indiquer \u00e0 un promoteur s\u2019ils sont fiables.<\/p>\n

Nous collaborons \u00e9galement avec le secteur public \u00e0 qui nous avons par exemple r\u00e9cemment \u00e9mis ce type de garantie pour un projet 80 logements. Notre offre comprend par ailleurs un volet de garantie d\u2019infrastructures qui leur est d\u00e9di\u00e9. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, notre produit les convainc gr\u00e2ce \u00e0 un meilleur suivi et une d\u00e9finition beaucoup plus pr\u00e9cise et transparente des termes de la garantie.<\/p>\n

CD<\/strong> : De plus, notre approche orient\u00e9e projet nous permet d\u2019appliquer des tarifs hautement concurrentiels par rapport \u00e0 ceux des banques ou mutualit\u00e9s de cautionnement. En effet, nos tarifications ne sont pas calcul\u00e9es sur le prix de vente mais sur le co\u00fbt r\u00e9el de construction, qui est continuellement mis \u00e0 jour en fonction de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des travaux. Les primes sont donc d\u00e9gressives, \u00e0 mesure qu\u2019une construction progresse!<\/p>\n

Quels sont vos projets \u00e0 court terme?<\/b><\/p>\n

AR<\/strong> : Nous d\u00e9veloppons actuellement une offre de cautionnement pour les petites et moyennes entreprises qui sera disponible au mois de septembre 2021. Nous sommes en effet en train de concevoir un outil informatique qui permettra aux entreprises d\u2019y entrer certaines informations et de connaitre en quelques minutes la possibilit\u00e9 ou non d\u2019obtenir une garantie. Dans un contexte de relance \u00e9conomique, cet outil permettra aux plus petites entreprises d\u2019\u00eatre soutenues sur le march\u00e9.<\/p>\n

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Vous souhaitez en savoir davantage sur\u00a0EuroCaution Benelux SA\u00a0et la garantie financi\u00e8re d’ach\u00e8vement? D\u00e9couvrez une interview d’Alessandro Rizzo\u00a0et\u00a0C\u00e9dric Doppagne\u00a0dans le num\u00e9ro sp\u00e9cial “Immobilier & Construction” du\u00a0L\u00ebtzebuerger Gemengen. https:\/\/gemengen.lu\/web\/2020\/10\/23\/eurocaution-leader-de-la-garantie-financiere-dachevement\/ D\u00e9couvrez l\u2019article ici\u00a0: EuroCaution est une InsurTech luxembourgeoise n\u00e9e en 2012. En tant que courtier souscripteur sp\u00e9cialis\u00e9 en garantie financi\u00e8re, la soci\u00e9t\u00e9 ex\u00e9cute le travail pr\u00e9alable \u00e0 l\u2019\u00e9mission […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":516,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=513"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":697,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/513\/revisions\/697"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/516"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}