Alessandro Rizzo.<\/a> \u2013<\/strong> \u00abReprenons au d\u00e9but. Avant m\u00eame qu\u2019un garant sur la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement soit pr\u00e9sent, il y a d\u00e9j\u00e0 un agent immobilier. Ou m\u00eame un promoteur. Le r\u00f4le du promoteur est de trouver un terrain, de le d\u00e9velopper en partenariat avec un architecte, de faire un projet qui est vendable, d\u2019en d\u00e9terminer le prix, les conditions qu\u2019un acheteur va acheter.<\/p>\nPuis vient le r\u00f4le de l\u2019agent immobilier qui trouve un client, et son r\u00f4le d\u2019agent immobilier c\u2019est de conseiller son client. Souvent, les agents immobiliers oublient qu\u2019ils ont deux clients: le vendeur et l\u2019acheteur. Ils n\u2019ont peut-\u00eatre pas la comp\u00e9tence d\u2019expliquer ce que c\u2019est une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement. Dans le cas d\u2019une vente, la loi impose que le vendeur donne une garantie d\u2019ach\u00e8vement. Si le r\u00e8glement grand-ducal d\u2019application dit que cette garantie doit \u00eatre \u00e9mise par un \u00e9tablissement bancaire et de cr\u00e9dit, la pratique de march\u00e9, c\u2019est que les assureurs \u00e9mettent ce genre de garantie.<\/p>\n
Alors c\u2019est quoi, la garantie d\u2019ach\u00e8vement?<\/strong><\/p>\n\u00abLa GFA garantit en cas de d\u00e9faillance du promoteur soit l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble soit le remboursement de la quote-part construction. La d\u00e9faillance peut \u00eatre une faillite, mais \u00e9galement une d\u00e9cision judiciaire parce qu\u2019un promoteur ne respecte pas les engagements contractuels qu\u2019il a sign\u00e9s. Il y a un an, nous avons pass\u00e9 notre texte de garantie de deux \u00e0 cinq pages et on l\u2019a transform\u00e9 en langage clair.<\/p>\nChez Cenaro, les taux de pr\u00e9vente \u00e9taient toujours \u00e0 100%!<\/q><\/section>\nAlessandro Rizzo,\u00a0CEO,\u00a0Eurocaution<\/section>\nEt le garant, que fait-il?<\/strong><\/p>\n\u00abIl ach\u00e8ve le b\u00e2timent et l\u2019acqu\u00e9reur paye ce qu\u2019il doit. N\u00e9anmoins, avant d\u2019\u00e9mettre une garantie chez un promoteur, il y a quand m\u00eame des contr\u00f4les qui doivent se faire.<\/p>\n
Et dans le cas Cenaro, ces contr\u00f4les ont-ils \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s?<\/strong><\/p>\n\u00abLes contr\u00f4les ont \u00e9t\u00e9 faits. C\u2019est tr\u00e8s important. On a v\u00e9rifi\u00e9 qu\u2019au moment o\u00f9 on a accept\u00e9 d\u2019\u00e9mettre la garantie que les co\u00fbts de construction \u00e9taient en ligne avec la pratique de march\u00e9; c\u2019est d\u00e9j\u00e0 le premier \u00e9l\u00e9ment. Il ne faut pas oublier qu\u2019ils ont peut-\u00eatre achet\u00e9 cher un terrain. Ce n\u2019est pas le probl\u00e8me du garant dans un \u00e9tat de futur ach\u00e8vement. Si un acheteur a accept\u00e9 de payer 1,4\u00a0million d\u2019euros pour son appartement et pay\u00e9 700.000 euros sa quote-part terrain, c\u2019est vendu! Chez Cenaro, ou d\u2019autres, le plus important, c\u2019est qu\u2019il y ait un taux de pr\u00e9vente et que le prix de vente de la quote-part construction permette de construire le b\u00e2timent. Chez Cenaro, les taux de pr\u00e9vente \u00e9taient toujours \u00e0 100%.<\/p>\n
D\u00e9bat autour de l\u2019assurance du terrain<\/h2>\n
Ce qui n\u2019est pas un peu bizarre?<\/strong><\/p>\n\u00abC\u2019\u00e9tait la pratique du march\u00e9 jusqu\u2019il y a huit mois. Le march\u00e9 luxembourgeois, jusqu\u2019\u00e0 mars 2022, sur l\u2019ensemble des dossiers qu\u2019on allait garantir en garantie d\u2019ach\u00e8vement, les co\u00fbts de construction \u00e9taient couverts et dans 98% des cas, c\u2019\u00e9tait 100% de pr\u00e9ventes. Il n\u2019y a jamais eu de souci sur la pr\u00e9vente. La vente a peut-\u00eatre un peu \u00e9t\u00e9 ralentie, mais tout \u00e9tait vendu. Chez Cenaro, il n\u2019y a jamais eu de probl\u00e8mes de vente. Les projets existants \u00e9taient rentables. C\u2019est valable chez tous les promoteurs. Il y a le d\u00e9bat sur la surfacturation, c\u2019est ce qu\u2019on est en train d\u2019expertiser. Elle est difficile \u00e0 contr\u00f4ler parce que m\u00eame si on v\u00e9rifie que les fournisseurs sont pay\u00e9s \u2013 ce que nous ne pouvons pas faire \u2013, c\u2019est si l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement est tel que le promoteur avait le droit de payer. Ce n\u2019est pas au garant de le faire. Il ne faut pas oublier que si on fait une loi avec un volet p\u00e9nal, ce n\u2019est pas \u00e0 nous de v\u00e9rifier.<\/p>\n
Demain, je fais un exc\u00e8s de vitesse, qui vient v\u00e9rifier? La police. Si dans un code civil il y a un volet p\u00e9nal, il faudrait peut-\u00eatre qu\u2019il y ait une autorit\u00e9 qui v\u00e9rifie que ce soit fait correctement. Il manque cette autorit\u00e9 de contr\u00f4le dans la Vefa. Ce n\u2019est s\u00fbrement pas \u00e0 la police d\u2019aller le faire. Pour nous, les seuls qui peuvent le faire, ce sont les architectes ou les bureaux d\u2019ing\u00e9nieurs. Il faut les int\u00e9grer dans la l\u00e9gislation. Pour 99% des acqu\u00e9reurs qui ach\u00e8tent un bien, la seule chose qu\u2019ils voient, c\u2019est \u2018garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement\u2019. Ils pensent qu\u2019ils payent des suppl\u00e9ments \u00e0 gogo; ils avancent de l\u2019argent aux promoteurs qu\u2019ils ne devraient pas avancer\u2026 Mais ce n\u2019est pas \u00e7a. La loi est claire, elle dit qu\u2019on ne peut pas facturer et payer plus que ce qui est r\u00e9ellement fait. Si demain je commande des carrelages \u00e0 25.000 euros et que le promoteur me demande un acompte, je suis en droit de dire non et de payer au moment o\u00f9 le carrelage est pos\u00e9.<\/p>\n
Dans quel cas le garant rembourse? Qu\u2019il soit banquier ou assureur.\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00abEn principe, la substitution (activation de la garantie de remboursement) se fera lorsque le co\u00fbt pr\u00e9visible d\u2019un ach\u00e8vement d\u00e9passe de fa\u00e7on significative le montant total des paiements que l\u2019acqu\u00e9reur devrait effectuer au profit du vendeur promoteur et ceci dans les limites du contrat et de la loi. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il ne serait pas envisageable pour un garant de donner une garantie sans limite. Il serait tr\u00e8s difficile voire impossible de trouver un garant pour un tel risque, car les r\u00e9glementations du secteur bancaire et des assureurs sont tr\u00e8s strictes.<\/p>\n
Le grand d\u00e9bat aujourd\u2019hui est: est-ce que le terrain est assur\u00e9 ou pas? La r\u00e9ponse est simple: si c\u2019est la m\u00eame soci\u00e9t\u00e9 qui vend le terrain et la construction, le terrain doit \u00eatre garanti. Si c\u2019est une autre soci\u00e9t\u00e9, comment une banque ou un assureur peuvent garantir \u00e0 propos de quelqu\u2019un avec lequel ils n\u2019ont pas de lien contractuel? Pierre peut vendre un terrain et Intersport peut construire, il n\u2019y a peut-\u00eatre pas de lien capitalistique.<\/p>\n
Et comment \u00e7a se passe dans ce cas-l\u00e0? Le client ach\u00e8te\u2026\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00abUne quote-part terrain chez A. C\u2019est 95% des actes au Luxembourg. Le vendeur de la quote-part terrain n\u2019est pas celui qui construit. C\u2019est le m\u00eame acte de vente split\u00e9 en deux.<\/p>\n
Cela suffit-il \u00e0 avoir deux responsabilit\u00e9s diff\u00e9rentes?<\/strong><\/p>\n\u00abTout \u00e0 fait.<\/p>\n
Vous ne m\u2019avez toujours pas dit ce que vous faisiez donc l\u00e0.\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00abChez Eurocaution, nous sommes courtiers en assurance. La d\u00e9finition d\u2019un courtier, c\u2019est que nous sommes le mandataire de notre client pour lui trouver une solution \u00e0 son besoin d\u2019assurance. Dans notre cas, nous sommes sp\u00e9cialis\u00e9s dans la caution. Nos clients sont des promoteurs, des groupements de construction, m\u00eame des agences int\u00e9rim, des transporteurs, qui ont besoin d\u2019\u00e9mettre des garanties au profit de b\u00e9n\u00e9ficiaires divers et vari\u00e9s pour leurs obligations contractuelles.<\/p>\n
Le principe d\u2019une caution, c\u2019est un contrat tripartite entre un garant, par exemple l\u2019agence d\u2019int\u00e9rim qui doit donner \u00e0 l\u2019\u00c9tat une caution pour les charges sociales, ou une entreprise de construction qui va construire un pont au-dessus de l\u2019autoroute pour les CFL et qui doit donner une garantie au CFL. Donc, notre m\u00e9tier c\u2019est aujourd\u2019hui de trouver le garant qui accepte de donner une garantie \u00e0 une entreprise pour respecter ses obligations contractuelles, que ce soit de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, des garanties de paiement ou n\u2019importe quoi qui doit \u00eatre garanti dans l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un contrat.<\/p>\nGr\u00e2ce \u00e0 notre \u00e9cosyst\u00e8me, on a r\u00e9ussi \u00e0 concurrencer le syst\u00e8me bancaire qui \u00e9tait leader du march\u00e9 luxembourgeois.<\/q><\/section>\nAlessandro Rizzo,\u00a0CEO,\u00a0Eurocaution<\/section>\nPar contre, Eurocaution va une \u00e9tape plus loin. La force d\u2019Eurocaution, ce n\u2019est pas simplement d\u2019\u00eatre un courtier. Nous travaillons avec des assureurs mondialement connus, avec lesquels on agit comme un courtier de base, mais on travaille aussi avec des compagnies d\u2019assurance, qui sont des program manager, en anglais, et fronter, en fran\u00e7ais, qui se r\u00e9assurent\u2026 Un des m\u00e9tiers importants d\u2019Eurocaution est d\u2019\u00eatre courtier en r\u00e9assurances.<\/p>\n
Toute la garantie d\u2019ach\u00e8vement qu\u2019on \u00e9met depuis dix ans au Luxembourg provient de six ou sept r\u00e9assureurs qui sont mondialement reconnus. Ils nous donnent la capacit\u00e9 de r\u00e9assurance et on a un assureur local, luxembourgeois, fran\u00e7ais, peu importe, qui met sa licence d\u2019assurance \u00e0 disposition, mais tout le risque est port\u00e9 par le monde de r\u00e9assurance. Gr\u00e2ce \u00e0 notre \u00e9cosyst\u00e8me, on a r\u00e9ussi \u00e0 concurrencer le syst\u00e8me bancaire qui \u00e9tait leader sur le march\u00e9 luxembourgeois. Simplement parce que la banque calcule son taux sur les garanties d\u2019ach\u00e8vement, par exemple, sur le prix de vente de la quote-part construction et l\u2019assureur sur l\u2019exposition r\u00e9elle.<\/p>\n
Si demain j\u2019ai un prix de vente de dix millions, mais mes co\u00fbts de construction sont 8\u00a0millions, le taux de l\u2019assurance est calcul\u00e9 sur 8\u00a0millions et pas sur 10. Il est d\u00e9gressif en fonction de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement. Au fur et \u00e0 mesure que le risque diminue, le taux est calcul\u00e9 sur un montant diff\u00e9rent. C\u2019est ce mod\u00e8le-l\u00e0 que nous avons vraiment amen\u00e9 \u00e0 Luxembourg et qui nous a permis de devenir le leader du march\u00e9.<\/p>\n
Dans votre r\u00f4le, passez-vous tous les dossiers \u00e0 la moulinette?<\/strong><\/p>\n\u00abOui! Tous. Tout est analys\u00e9. Il n\u2019y a pas un dossier qui serait accept\u00e9 parce qu\u2019il y a dessus le nom d\u2019un gros promoteur immobilier. Nous avons une matrice d\u2019analyse de risque. Nous avons des r\u00e8gles de souscription extr\u00eamement strictes. Chaque dossier doit rentrer dans des crit\u00e8res tr\u00e8s pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9s. Notamment que les co\u00fbts de construction soient couverts, soit par des pr\u00e9ventes, soit par des apports en fonds propres, soit par un cr\u00e9dit bancaire.<\/p>\nM\u00eame le meilleur promoteur, le plus bankable, s\u2019il ne vend rien, s\u2019il n\u2019a plus de nouveau march\u00e9, dans six mois il d\u00e9pose le bilan!<\/q><\/section>\nAlessandro Rizzo,\u00a0CEO,\u00a0Eurocaution<\/section>\nTout le march\u00e9, pour se financer, fonctionne globalement comme Cenaro fonctionnait!\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00abTout le monde. De la m\u00eame fa\u00e7on. La seule diff\u00e9rence, c\u2019est que l\u2019achat de terrain chez Cenaro passait par des obligations, \u00e0 10%, et d\u2019autres vont chez les banques. La seule chose, c\u2019est que l\u00e0 o\u00f9 un gros promoteur va payer 2%, Cenaro, lui, va payer 10%. Mais le mod\u00e8le est le m\u00eame chez tout le monde. Sinon, j\u2019ai une fortune personnelle, j\u2019ach\u00e8te des terrains, mais tout le monde a besoin d\u2019un financier pour aider un peu.<\/p>\n
J\u2019imagine que ce qui fait la diff\u00e9rence entre Cenaro et un gros c\u2019est que, quand cela va moins bien, le gros a d\u00e9j\u00e0 une histoire et une tr\u00e9sorerie, et c\u2019est sa tr\u00e9sorerie qui lui permet de passer un moment d\u00e9licat\u2026<\/strong><\/p>\n\u00abTout \u00e0 fait. Aujourd\u2019hui, m\u00eame le meilleur promoteur, le plus bankable, s\u2019il ne vend rien, s\u2019il n\u2019a plus de nouveau march\u00e9, dans six mois il d\u00e9pose le bilan. Ce n\u2019est pas la faute de X ou Y.\u00a0Tout commer\u00e7ant qui n\u2019arrive pas \u00e0 vendre est dans la m\u00eame situation.<\/p>\n
Le probl\u00e8me ne serait-il pas l\u2019interm\u00e9diation, toujours pas contenue?<\/strong><\/p>\n\u00abUne loi \u00e9tait pr\u00e9vue pour limiter l\u2019interm\u00e9diation, elle n\u2019est toujours pas pass\u00e9e. Il faut absolument que le gouvernement sorte une r\u00e9gulation de l\u2019interm\u00e9diation.<\/p>\n
Sur qui repose la responsabilit\u00e9 de faire comprendre la Vefa?<\/strong><\/p>\n\u00abL\u2019interm\u00e9diaire en g\u00e9n\u00e9ral. Si demain, je suis courtier en assurance, un agent d\u2019assurance, j\u2019ai pour r\u00f4le de lui expliquer au moins les exclusions et j\u2019ai un r\u00f4le de savoir si ce que je lui vends correspond \u00e0 son besoin. L\u2019agent immobilier, quand on va le voir pour lui acheter un bien, faites un test: demandez-lui comment fonctionne une garantie d\u2019ach\u00e8vement lors d\u2019une Vefa, il ne sait pas. Il ne sait pas ce qui est inclus ou non dans une garantie d\u2019ach\u00e8vement. Le jour o\u00f9 vous arrivez chez le notaire, les gens la signent. Elle est r\u00e9gul\u00e9e par la loi, on ne met pas ce qu\u2019on veut dedans.<\/p>\n
Et donc la garantie d\u2019ach\u00e8vement d\u2019une banque ou d\u2019un assureur, on ne peut pas \u00e9crire autre chose que ce que pr\u00e9voit la loi. C\u2019est 100% conforme \u00e0 la l\u00e9gislation. Et si la loi pr\u00e9voit qu\u2019on ne peut rembourser un acqu\u00e9reur, ce n\u2019est ni la faute de l\u2019assureur ni la faute de la banque. Les gens doivent se tourner vers nos l\u00e9gislateurs pour changer la loi.<\/p>\n
Des entreprises ont arr\u00eat\u00e9 de travailler sur les chantiers de M. Chevallier, faute d\u2019\u00eatre pay\u00e9es\u2026<\/strong><\/p>\n\u00abLe probl\u00e8me, c\u2019est que dans les arr\u00eats de chantier pour d\u00e9faut de paiement, il y a des r\u00e8gles \u00e0 respecter. Donc ce n\u2019est pas \u2018je ne suis pas pay\u00e9, je ne viens plus\u2019. La loi est claire \u00e0 ce sujet. Soit je demande \u00e0 un juge de ne plus venir si je ne suis pas pay\u00e9 \u2013 il existe une proc\u00e9dure \u2013, soit je peux \u00e9crire un courrier pour dire que je ne viens pas poser les ch\u00e2ssis parce que je ne suis pas pay\u00e9. Quelqu\u2019un qui fait de l\u2019isolation et qui arr\u00eate de travailler\u2026 Il ne peut pas. S\u2019il y a abandon de chantier, le chantier reste \u00e0 l\u2019arr\u00eat pendant des mois sans personne, sans aucune intervention, la soci\u00e9t\u00e9 est en abandon de chantier. C\u2019est une faute p\u00e9nale.<\/p>\nLe Luxembourg n\u2019est pas l\u2019\u00cele-de-France!<\/q><\/section>\nAlessandro Rizzo,\u00a0CEO,\u00a0Eurocaution<\/section>\nQui peut se payer quoi aujourd\u2019hui \u00e0 Luxembourg?<\/strong><\/p>\n\u00abUn trois chambres, 40% de la population pourraient se l\u2019offrir si le prix \u00e9tait inf\u00e9rieur \u00e0 750.000 euros. Sur Athome, \u00e7a n\u2019existe pas. Le march\u00e9 va \u00e9voluer. La Ville de Luxembourg va devenir un march\u00e9 d\u2019investisseurs et les familles un march\u00e9, si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restent \u00e0 cette hauteur, pour des communes \u00e9loign\u00e9es comme Esch-sur-S\u00fbre ou Clervaux. Il n\u2019y aura plus de d\u00e9veloppement immobilier \u00e0 Luxembourg-ville. Les gens peuvent encore s\u2019offrir un logement \u00e0 9.000 ou 10.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Pourquoi ne le font-ils pas? C\u2019est tr\u00e8s simple: quand je veux avoir un cr\u00e9dit \u00e0 ma banque, j\u2019ai mon offre, je la signe, j\u2019ai 30\u00a0jours pour passer l\u2019acte. J\u2019ai une franchise o\u00f9 je ne paie que les int\u00e9r\u00eats ou peut-\u00eatre m\u00eame un cr\u00e9dit-pont sur 18\u00a0mois ou 24\u00a0mois, peut-\u00eatre m\u00eame 28\u00a0mois dans une banque. Si je n\u2019ai pas la garantie que mon immeuble n\u2019est pas construit en 28\u00a0mois, comment je fais pour payer un loyer ou un ancien cr\u00e9dit plus le nouveau cr\u00e9dit? Surtout que les cr\u00e9dits-ponts posent probl\u00e8me parce qu\u2019on ne sait plus comment valoriser mon bien actuel. Par d\u00e9finition, je n\u2019ach\u00e8te pas. M\u00eame quand j\u2019en ai la capacit\u00e9. La nouveaut\u00e9, c\u2019est le logement abordable du Fonds du logement au Kirchberg \u00e0 8.900 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Oui, et le fonds dit que le prix au Kirchberg est de 14.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9\u2026\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00abLe Luxembourg n\u2019est pas l\u2019\u00cele-de-France. L\u2019\u00cele-de-France, c\u2019est quatre fois le Luxembourg. Si je suis dans le huiti\u00e8me arrondissement, je vais peut-\u00eatre payer 15.000 euros, mais en Seine Saint-Denis, c\u2019est comme si j\u2019\u00e9tais \u00e0 Clervaux, je vais payer 5.000 euros\u2026<\/p>\n
Le probl\u00e8me est que la distance, avec l\u2019engorgement des axes de transport, rend la situation intenable pour ceux qui travaillent \u00e0 Luxembourg-ville\u2026<\/strong><\/p>\n\u00abEurocaution est victime de cela aussi. Nous avons d\u00fb ouvrir un bureau \u00e0 Bruxelles pour recruter du personnel et on a d\u00e9j\u00e0 du mal \u00e0 en trouver. Tous ceux qui sont tr\u00e8s bons veulent quatre jours de t\u00e9l\u00e9travail sur cinq, le Covid les a bien abus\u00e9s. Plus le salaire qui va avec, les d\u00e9fraiements et une voiture. Le logement en est responsable. Si, nous garants, n\u2019acceptons pas d\u2019\u00e9mettre des garanties d\u2019ach\u00e8vement avec des taux de pr\u00e9ventes plus bas et si les banques n\u2019accordent pas de cr\u00e9dit immobilier construction, pour pr\u00e9financer la construction, on va droit dans le mur. Une banque participe \u00e0 un projet \u00e0 Esch, elle a impos\u00e9 70% de pr\u00e9ventes\u2026 mais je leur ai dit que nos clients n\u2019allaient jamais atteindre 70% de pr\u00e9ventes, parce qu\u2019ils n\u2019ont qu\u2019un mois pour atteindre 70% de pr\u00e9ventes. Ils ne peuvent pas passer les actes parce qu\u2019ils n\u2019atteignent pas 70%. Etes-vous pr\u00eats, comme banque, \u00e0 repasser les offres au comit\u00e9 pour un cr\u00e9dit immobilier?<\/p>\n
Les banques luxembourgeoises comparent cela \u00e0 l\u2019Espagne. Quand il y a eu la crise, le logement qui posait probl\u00e8me \u00e9tait celui pour les touristes, dans toute l\u2019Espagne, pas le logement pour les Espagnols. Au Luxembourg, on demande de construire du logement pour les Luxembourgeois. Si je pr\u00e9construis, j\u2019arrive \u00e0 un \u00e9tat d\u2019avancement tel que je peux garantir une date de livraison. Mais un promoteur ne peut pas pr\u00e9construire tous les projets qu\u2019il a. Sans intervention politique, les vendeurs refusent de baisser le prix de leurs terrains. La politique actuelle a fait fuir ceux qui achetaient des logements pour les mettre en location. La cr\u00e9ation d\u2019un cadre juridique favorisant l\u2019investissement locatif permettrait d\u2019\u00e9viter l\u2019h\u00e9catombe.\u00bb<\/p>\n<\/div>\n
Interview de Thierry Labro, Publi\u00e9 le 28.03.2023 \u2022 \u00c9dit\u00e9 le 28.03.2023 \u00e0 16:21 \u2022 Paperjam
\n(Photo: Matic Zorman\/Maison Moderne)<\/span><\/p>\n<\/div>\nRetrouvez l’article sur Paperjam<\/a> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L\u2019affaire Cenaro a mis en lumi\u00e8re les pratiques du march\u00e9 immobilier et ses difficult\u00e9s. Le CEO d\u2019Eurocaution, Alessandro Rizzo, plaide pour une meilleure formation des agents immobiliers, un encadrement des interm\u00e9diaires et une politique volontariste en faveur l\u2019investissement destin\u00e9 \u00e0 la location. Quand ils ach\u00e8tent, les gens ont du mal \u00e0 comprendre ce qu\u2019est un […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":3507,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4,6],"tags":[],"class_list":["post-3502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-assurance"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3502"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3810,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3502\/revisions\/3810"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}