{"id":5223,"date":"2025-12-17T10:56:20","date_gmt":"2025-12-17T09:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/eurocaution.eu\/lu\/?p=5223"},"modified":"2025-12-17T13:37:02","modified_gmt":"2025-12-17T12:37:02","slug":"interview-paperjam-alessandro-rizzo-a-des-solutions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/interview-paperjam-alessandro-rizzo-a-des-solutions\/","title":{"rendered":"Interview Paperjam – Alessandro Rizzo a des solutions!"},"content":{"rendered":"

\u00ab L\u2019inaction va co\u00fbter cher \u00bb<\/strong> : agissons avant qu\u2019il ne soit trop tard. Face aux d\u00e9fis \u00e9conomiques, immobiliers et climatiques, ne rien faire n\u2019est plus une option. Comme le souligne Alessandro Rizzo<\/strong> interview\u00e9 par Alix Bellac<\/strong> de Paperjam<\/strong>, chaque jour d\u2019attente augmente la facture sociale et \u00e9conomique pour nos entreprises et nos citoyens.<\/p>\n

L\u2019immobilier en est l\u2019exemple parfait : sans mesures courageuses pour stimuler l\u2019investissement et faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement, nous creusons un foss\u00e9 qui sera difficile \u00e0 combler.
\nEt ce constat vaut pour toutes les transitions : \u00e9cologique, \u00e9nerg\u00e9tique, soci\u00e9tale.<\/p>\n

\ud83d\udc49 Les messages cl\u00e9 : anticiper, former, encadrer et investir aujourd\u2019hui, c\u2019est b\u00e2tir la r\u00e9silience de demain.
\nAgir, c\u2019est prot\u00e9ger l\u2019avenir. L\u2019inaction, c\u2019est le condamner.<\/p>\n

D\u00e9couvrez l’article de Alix Bellac de Paperjam du 17\/12\/2025.<\/em><\/strong>
\nImmobilier en P\u00e9ril – Alessandro Rizzo \u00e0 des solutions !<\/em><\/strong><\/h1>\n

\u00abLe d\u00e9bat public adore les probl\u00e8mes, moi, je veux qu\u2019on parle de solutions.\u00bb Le CEO d\u2019Eurocaution, Alessandro Rizzo, propose un \u00e9ventail coh\u00e9rent de pistes, articul\u00e9 autour de deux urgences: traiter le stock existant et emp\u00eacher que le probl\u00e8me se recr\u00e9e demain.<\/strong><\/p>\n

Le CEO d\u2019Eurocaution ne manie pas la langue de bois. De fait, sa position lui donne une vision globale sur les dysfonctionnements r\u00e9els du secteur\u2026 L\u2019homme sourit et argumente volontiers: \u00abLe Luxembourg est en retard en mati\u00e8re de modernisation et paralys\u00e9 par trop d\u2019avis et\u2026 trop peu d\u2019actions. Les solutions existent, ce qui manque, c\u2019est le courage politique et la vitesse d\u2019ex\u00e9cution.\u00bb<\/p>\n

Pour \u00e9clairer sur sa prise de parole (qui n\u2019est certes pas la premi\u00e8re) et son avis sur la conjoncture, Alessandro Rizzo pr\u00e9cise en quoi consiste son r\u00f4le: \u00abAu c\u0153ur de la cha\u00eene de vente immobili\u00e8re (r\u00e9sidentiel et bureaux), un maillon reste m\u00e9connu, qui intervient au moment d\u00e9cisif de l\u2019acte. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment notre r\u00f4le et il consiste \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019acqu\u00e9reur contre le risque majeur qu\u2019est la d\u00e9faillance du promoteur, celle-ci pouvant entra\u00eener des pertes financi\u00e8res lourdes (chantier inachev\u00e9, remboursement compromis\u2026). Cette position d\u2019interface donne aussi une vue holistique sur tout l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me (promoteurs, constructeurs, architectes, ing\u00e9nieurs), et donc sur les blocages r\u00e9els.<\/p>\n

Le premier est celui du d\u00e9bat public: beaucoup de constats, peu de solutions. Les avocats exposent les risques, les banques rassurent, les communicants commentent mais\u2026 les d\u00e9cideurs op\u00e9rationnels et les \u2018risk managers\u2019 sont rarement mis au centre, alors que la survie de l\u2019\u00e9conomie d\u00e9pend de r\u00e9ponses concr\u00e8tes et rapides.\u00bb<\/p>\n

L\u2019id\u00e9e d\u2019Alessandro Rizzo serait d\u2019\u00e9largir les profils interrog\u00e9s. Plut\u00f4t que d\u2019entendre toujours les m\u00eames voix institutionnelles, donner la parole \u00e0 des entrepreneurs et des promoteurs moins m\u00e9diatis\u00e9s, mais tout aussi capables d\u2019apporter des propositions de terrain. Du reste, la r\u00e9p\u00e9tition des m\u00eames discours et constats n\u2019a, \u00e0 ce jour, pas r\u00e9veill\u00e9 les consciences ni fait \u00e9merger des compromis\u2026<\/p>\n

Le CEO d\u2019Eurocaution note \u00e9galement un point plus structurel: la crise provient d\u2019un co\u00fbt foncier devenu d\u00e9mesur\u00e9, qui fausse la valorisation des biens. Au regard du stock actuel important, les prix affich\u00e9s ne correspondent plus \u00e0 ce qu\u2019un acheteur paierait r\u00e9ellement en cas de revente. Tant que ce stock n\u2019est pas apur\u00e9, le march\u00e9 s\u2019enlise; et si les banques finissent par c\u00e9der ces actifs au rabais, des institutionnels pourraient les racheter, construire et privil\u00e9gier la mise en location, avec des effets durables n\u00e9fastes sur l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/p>\n

De plus, comme souvent soulign\u00e9, les mesures fiscales seules (ex. sur la TVA) ne suffisent pas (et peuvent surtout soulager les banques plut\u00f4t que l\u2019acqu\u00e9reur final). L\u2019enjeu serait de conditionner les aides: favoriser l\u2019achat de logement neuf performant \u00e9nerg\u00e9tiquement par les primo-acc\u00e9dants (taux bonifi\u00e9s, p\u00e9riode sans int\u00e9r\u00eats, dispositifs type pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro), encadrer temporairement certains droits et rendre les r\u00e8gles strictes et v\u00e9rifiables pour \u00e9viter les effets d\u2019aubaine.<\/p>\n

Enfin, cinqui\u00e8me axe, agir sur le futur pour emp\u00eacher une nouvelle envol\u00e9e des prix. Cela suppose de r\u00e9former les r\u00e8gles (notamment autour de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement), de plafonner la part du foncier dans le prix final, d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer permis et PAP, et surtout d\u2019aligner les int\u00e9r\u00eats de tous (acheteurs, investisseurs, promoteurs, banques, \u00c9tat et communes).<\/p>\n

\u00abSans courage politique pour r\u00e9duire certaines marges, moderniser des lois obsol\u00e8tes et d\u00e9passer les blocages locaux, l\u2019immobilisme risque de co\u00fbter plus cher que la r\u00e9forme\u00bb, souligne l\u2019homme.<\/p>\n

Le plan d\u2019action propos\u00e9 par Alessandro Rizzo a pour but de remettre les transactions en route sans subventionner l\u2019inaction. Voici un r\u00e9sum\u00e9 du plan d\u2019action possible.<\/p>\n

Le plan d\u2019action qu\u2019il propose<\/h3>\n

1. Purger le stock et d\u00e9bloquer le march\u00e9<\/h4>\n
    \n
  • Mesures temporaires (environ trois ans) pour \u00e9couler les biens en stock<\/li>\n
  • Baisse cibl\u00e9e de TVA sur le neuf<\/li>\n
  • All\u00e8gement, voire suspension temporaire des droits d\u2019enregistrement pour les projets d\u00e9j\u00e0 permis<\/li>\n
  • Obligation pour le promoteur de baisser r\u00e9ellement ses prix pour acc\u00e9der \u00e0 ces aides<\/li>\n
  • Faciliter les pr\u00eats relais (valorisation par experts, pr\u00eat jusqu\u2019\u00e0 80%, mandat de vente hors adjudication, couverture du risque via assurances\/\u00c9tat)<\/li>\n<\/ul>\n

    2. Aider vraiment les primo-acc\u00e9dants (et non les banques)<\/h4>\n
      \n
    • Cr\u00e9dits \u00e0 taux z\u00e9ro ou ultra-r\u00e9duits pendant les premi\u00e8res ann\u00e9es<\/li>\n
    • Dispositifs r\u00e9serv\u00e9s au logement neuf performant<\/li>\n
    • Pas d\u2019aide pour l\u2019ancien (\u00e9nergivore)<\/li>\n
    • Acc\u00e8s possible sans apport, mais avec un co\u00fbt du cr\u00e9dit plafonn\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n

      3. Forcer l\u2019ajustement du foncier (le c\u0153ur du probl\u00e8me)<\/h4>\n
        \n
      • Modifier la loi pour plafonner la part du foncier dans le prix final<\/li>\n
      • Libert\u00e9 de vendre plus cher\u2026 mais sans acheteurs<\/li>\n
      • D\u00e9valoriser m\u00e9caniquement les terrains<\/li>\n
      • Obliger \u00e0 densifier davantage pour rendre les projets viables<\/li>\n
      • Sortir un terrain du p\u00e9rim\u00e8tre constructible s\u2019il est bloqu\u00e9 depuis trop longtemps<\/li>\n
      • Faire contribuer banques et promoteurs<\/li>\n
      • Baisser les marges bancaires sur les cr\u00e9dits logement<\/li>\n
      • Imposer un effort sur les marges excessives des promoteurs<\/li>\n
      • Aides r\u00e9serv\u00e9es aux projets \u00abnormaux\u00bb, pas \u00e0 l\u2019ultra-luxe<\/li>\n
      • Compensation fiscale possible pour les banques, mais contreparties claires<\/li>\n<\/ul>\n

        4. Remettre les investisseurs au c\u0153ur du jeu, mais sous conditions<\/h4>\n
          \n
        • Respect strict du plafond de 5% sur les loyers<\/li>\n
        • Exigences \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9lev\u00e9es<\/li>\n
        • Moins d\u2019avantages fiscaux automatiques (amortissement, int\u00e9r\u00eats)<\/li>\n
        • Aides concentr\u00e9es sur les biens r\u00e9ellement en stock<\/li>\n<\/ul>\n

          5. Logement public: arr\u00eater les demi-mesures<\/h4>\n
            \n
          • Le logement abordable doit \u00eatre majoritairement locatif, pas vendu<\/li>\n
          • Stop aux montages type bail emphyt\u00e9otique \u00abau rabais\u00bb<\/li>\n
          • L\u2019\u00c9tat doit emprunter directement (obligations logement garanties)<\/li>\n
          • Construire massivement pour la location sociale<\/li>\n<\/ul>\n

            Alessandro Rizzo le mart\u00e8le: \u00abAssez de constats, place aux solutions. Il est urgent de se mobiliser \u00e0 plusieurs niveaux: \u00e9conomique, \u00e9tatique et social car, sans r\u00e9formes rapides et courage politique, le blocage actuel se prolongera dangereusement.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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