{"id":5204,"date":"2025-11-27T18:07:19","date_gmt":"2025-11-27T17:07:19","guid":{"rendered":"https:\/\/eurocaution.eu\/lu\/?p=5204"},"modified":"2025-11-28T10:32:29","modified_gmt":"2025-11-28T09:32:29","slug":"un-marche-qui-se-redresse-lentement-une-profession-mobilisee-retour-sur-la-6ieme-edition-du-luxembourgish-real-estate-dinner-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/un-marche-qui-se-redresse-lentement-une-profession-mobilisee-retour-sur-la-6ieme-edition-du-luxembourgish-real-estate-dinner-2025\/","title":{"rendered":"Ein sich langsam erholender Markt, ein engagierter Berufsstand: R\u00fcckblick auf die 6. Ausgabe des Luxembourgish Real Estate Dinner by Eurocaution"},"content":{"rendered":"

Von Emilie Di Vincenzo, freie Journalistin<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Luxembourgish Real Estate Dinner<\/strong>, organisiert von EuroCaution<\/strong>, versammelte in diesem Jahr fast 250 G\u00e4ste<\/strong>, \u00fcberwiegend wichtige Akteure der luxemburgischen Immobilienbranche. Im au\u00dfergew\u00f6hnlichen Rahmen des GRIDX<\/strong> bot der Abend \u2014 warm, gem\u00fctlich und mit einem sitzenden Dinner \u2014 einen echten Moment f\u00fcr konstruktiven Austausch. Zwischen hochwertigem Networking und offenen Diskussionen \u00fcber die Herausforderungen des Berufs zeigte sich die Atmosph\u00e4re besonders f\u00f6rderlich f\u00fcr kollektives Nachdenken \u00fcber die Zukunft des Wohnungsmarktes.<\/p>\n

Eine vorsichtige Erholung<\/h3>\n

Laut den von EuroCaution pr\u00e4sentierten Daten zeigt der Markt Anzeichen einer vorsichtigen Erholung, eher vergleichbar mit \u201eeiner Brise als mit einem Wind der Ver\u00e4nderung\u201c<\/em>. Der Verkauf von Wohnungen im Bau, der seit 2022 kontinuierlich zur\u00fcckgeht, zeigt im dritten Quartal 2025 einen leichten Anstieg.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Gelb zeigt die Daten des Statec. Die im 3. und 4. Quartal ausgegebenen Garantien (gr\u00fcne Linie), Stand 20.11.2025, entsprechen der Anzahl der gew\u00e4hrten Garantien; ein K\u00e4ufer, der mehrere Wohnungen erworben hat, erhielt nur eine einzige Finanzierungsfertigstellungsgarantie, was die Differenz zur Gesamtzahl der VEFA-Verk\u00e4ufe erkl\u00e4rt.<\/em><\/p>\n

Diese Erholung wird haupts\u00e4chlich durch zwei Faktoren erkl\u00e4rt:<\/p>\n

    \n
  • Eine schrittweise Preisangleichung, die das Angebot wieder mit der Nachfrage in Einklang bringt, die haupts\u00e4chlich von Familien und Berufst\u00e4tigen ausgeht.<\/li>\n
  • Der Fortschritt der Baustellen: Entwickler, die ihre Bauprojekte begonnen haben, verkaufen heute leichter ihre Best\u00e4nde als diejenigen, deren Projekte noch nicht gestartet sind.<\/li>\n
  • Die Entwickler bieten ihren Kunden auch verst\u00e4rkte Schutzma\u00dfnahmen \u00fcber die \u00fcblichen Standards hinaus an, wie z.\u202fB. eine erweiterte Finanzierungsfertigstellungsgarantie oder Leistungsverzeichnisse, die die Installation von K\u00fcchen und Innenausstattung beinhalten. Dieser Ansatz zielt darauf ab, den K\u00e4ufern mehr Sicherheit zu geben und zus\u00e4tzliche Kosten zu vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ende der \u00f6ffentlichen Unterst\u00fctzung: begrenzte Auswirkungen auf VEFA<\/h3>\n

    Die \u00f6ffentliche Unterst\u00fctzung, endg\u00fcltig eingestellt am 30. Juni 2025, hatte nicht die erwartete Wirkung auf die Vermarktung von VEFA-Wohnungen. Laut EuroCaution \u201ehat sie keinen signifikanten Mehrwert geschaffen\u201c<\/em>, da die j\u00fcngsten Transaktionen eher \u00f6ffentliche Akteure oder private Investoren betrafen als Erstk\u00e4ufer. Die tats\u00e4chliche Nachfrage bleibt daher von einem Angebot losgel\u00f6st, das noch immer zu teuer, zu starr oder zu langsam verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n

    Veraltete VEFA-Gesetzgebung: ein erhebliches Hemmnis<\/h3>\n

    Eine weitere geteilte Beobachtung: Die Verz\u00f6gerung der Regierung bei der Reform des Gesetzes von 1976, das VEFA regelt, stellt nun ein echtes Hemmnis f\u00fcr die Neuentwicklung dar. Fachleute betonen, dass das Fehlen eines modernen Rahmens das Verh\u00e4ltnis zwischen K\u00e4ufer und Entwickler aus dem Gleichgewicht bringt, die Vermarktung verlangsamt und Misstrauen in bestimmten Segmenten erh\u00f6ht \u2014 obwohl EuroCaution betont, dass Vertrauen nicht die Hauptursache f\u00fcr den Verkaufsr\u00fcckgang ist, wie die zahlreichen k\u00fcrzlich unterzeichneten Projekte zeigen.<\/p>\n

    Angebot an die Nachfrage anpassen: h\u00f6chste Priorit\u00e4t<\/h3>\n

    EuroCaution betont einen zentralen Punkt: Es ist dringend notwendig, das Angebot an die tats\u00e4chlichen Marktbed\u00fcrfnisse anzupassen.<\/p>\n

    Preisgestaltung anpassen: die Rolle des Yield Managements<\/h4>\n

    Empfohlen wird eine Strategie, inspiriert von Hotellerie und Luftfahrt: Yield Management. Interne Analysen zeigen, dass eine fast fertige Neubauimmobilie 30 bis 34\u202f% teurer verkauft werden kann als vor den Bauarbeiten. Umgekehrt, wenn ein Projekt Schwierigkeiten hat, ein ausreichendes Vorverkaufsniveau zu erreichen, w\u00e4re eine Preissenkung von etwa 25\u202f% erforderlich, um die Verk\u00e4ufe anzukurbeln und den Baustart zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

    Feste Fristen zur Beruhigung der K\u00e4ufer<\/h4>\n

    Die Einhaltung von Fristen ist zu einem entscheidenden Kriterium geworden. EuroCaution betont die Bedeutung eines Begleitkredits, ein Schl\u00fcsselwerkzeug zur Sicherung des Zeitplans, zur Kostenkontrolle und zur termingerechten Lieferung.<\/p>\n

    Hypothekendarlehen und \u00dcberbr\u00fcckungskredit: ein zu restriktives System<\/h3>\n

    Befragte Kunden berichten h\u00e4ufig von Ablehnungen durch Banken, oft begr\u00fcndet durch wenig transparente Kriterien. Der \u00dcberbr\u00fcckungskredit, f\u00fcr Familien, die vor dem Verkauf kaufen wollen, unverzichtbar, bleibt aufgrund einer strikten Auslegung eines CSSF-Rundschreibens schwer zug\u00e4nglich. EuroCaution schl\u00e4gt daher vor, an einer Versicherungsl\u00f6sung zu arbeiten, die den Zugang zu \u00dcberbr\u00fcckungskrediten erleichtert, mit erg\u00e4nzenden Alternativen, die in einem Workshop f\u00fcr interessierte Fachleute diskutiert werden.<\/p>\n

    St\u00e4rkung des K\u00e4uferschutzes: ein bereits gut gestartetes Projekt<\/h3>\n

    Im Gegensatz zu verbreiteten Vorstellungen beruht die Vorsicht der K\u00e4ufer nicht auf mangelndem Vertrauen in VEFA. Die aktuellen Garantien \u2014 insbesondere die Finanzierungsfertigstellungsgarantie \u2014 spielen eine entscheidende Rolle. EuroCaution und seine Partner haben seit 2022 mehrere bedeutende Ma\u00dfnahmen ergriffen:<\/p>\n

      \n
    • Erstellung einer GFA \u201ein klarer Sprache\u201c, zug\u00e4nglicher f\u00fcr Verbraucher.<\/li>\n
    • Optimierung der Klauseln in VEFA-Vertr\u00e4gen.<\/li>\n
    • Einf\u00fchrung optionaler Garantien (Grundst\u00fccksdeckung, Verzicht auf bestimmte Umbauten, versch\u00e4rfte Kriterien f\u00fcr die Inanspruchnahme der Garantie).<\/li>\n<\/ul>\n

      Demn\u00e4chst wird der Garant mehr vertragliche Mittel haben, um die Wohnungseigent\u00fcmer zu begleiten, insbesondere durch die Einrichtung eines Verwalters und eines delegierten Projektleiters bei Ausfall des Entwicklers. Schlie\u00dflich wird eine Wiederverkaufsgarantie bald bis zu 40.000\u202f\u20ac an Kosten bei erzwungenem Wiederverkauf abdecken.<\/p>\n

      \u00dcber die GFA hinaus: umfassende Begleitung<\/h3>\n

      EuroCaution erinnert daran, dass es nicht \u201enur ein Anbieter von Fertigstellungsb\u00fcrgschaften\u201c ist. Das Unternehmen begleitet auch Entwickler und Gemeinden bei:<\/p>\n

        \n
      • Infrastrukturgarantien f\u00fcr Gemeinden,<\/li>\n
      • Einrichtung von B\u00fcrgschaftslinien \u00fcber E-Cautio, das sichere digitale Portal.<\/li>\n<\/ul>\n

        Finanzierung von Grundst\u00fccken: ein Modell, das sich weiterentwickeln muss<\/h3>\n

        Die Finanzierung von Grundst\u00fccken ohne Baugenehmigung bleibt einer Minderheit von Akteuren vorbehalten, wie in den meisten europ\u00e4ischen L\u00e4ndern. Alternative L\u00f6sungen, wie die RDA, sind jedoch m\u00f6glich, unterst\u00fctzt von EuroCaution bei den zugeh\u00f6rigen Garantien. Dar\u00fcber hinaus bietet das Unternehmen Banken einen Kreditschutz auf Hypothekendarlehen. Im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers deckt es die Differenz zwischen dem verbleibenden Schuldbetrag und dem Wiederverkaufswert der Immobilie, eine L\u00f6sung, die den Markt erleichtern k\u00f6nnte.<\/p>\n

        Ein Markt in Bewegung, aber noch fragil<\/h3>\n

        Die beim Luxembourgish Real Estate Dinner pr\u00e4sentierten Daten zeigen einen Markt im Wandel, in dem:<\/p>\n

          \n
        • die Preise noch angepasst werden m\u00fcssen,<\/li>\n
        • die \u00f6ffentliche Politik sich entwickeln muss,<\/li>\n
        • die Finanzinstrumente modernisiert werden m\u00fcssen,<\/li>\n
        • Garantien weiter gest\u00e4rkt werden m\u00fcssen,<\/li>\n
        • und die Zusammenarbeit zwischen Entwicklern, Banken und Versicherern unverzichtbar wird.<\/li>\n<\/ul>\n

          EuroCaution bekr\u00e4ftigt damit sein Engagement an der Seite der Branchenteilnehmer, diese Herausforderungen anzugehen und die Branche zu einer robusteren und nachhaltigeren Erholung zu f\u00fchren.<\/p>\n

          Ein Abend gepr\u00e4gt von Austausch, Geselligkeit und Zusammenarbeit<\/h3>\n

          Neben den Analysen war der Abend ein Highlight f\u00fcr das \u00d6kosystem der Immobilienentwicklung. Die 250 G\u00e4ste genossen ein sitzendes Dinner, einen inspirierenden Rahmen und eine besonders gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re. Die Diskussionen waren reichhaltig, offen und konstruktiv, was echtes warmes Networking erm\u00f6glichte, im Einklang mit der Solidarit\u00e4t und dem Engagement einer Branche, die entschlossen ist, gemeinsam voranzukommen.<\/p>\n

          In einem Markt im Wandel best\u00e4tigte diese Ausgabe des Luxembourgish Real Estate Dinner eines: Kollektive Dynamik ist wichtiger denn je, um nachhaltige L\u00f6sungen zu finden und dem Wohnungsbau in Luxemburg neuen Schwung zu verleihen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Von Emilie Di Vincenzo, freie Journalistin Das Luxembourgish Real Estate Dinner, organisiert von EuroCaution, versammelte in diesem Jahr fast 250 G\u00e4ste, \u00fcberwiegend wichtige Akteure der luxemburgischen Immobilienbranche. Im au\u00dfergew\u00f6hnlichen Rahmen des GRIDX bot der Abend \u2014 warm, gem\u00fctlich und mit einem sitzenden Dinner \u2014 einen echten Moment f\u00fcr konstruktiven Austausch. Zwischen hochwertigem Networking und offenen […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5205,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4,2,3],"tags":[],"class_list":["post-5204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-evenements","category-networking"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5204"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5220,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5204\/revisions\/5220"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}