{"id":1683,"date":"2021-10-31T18:15:26","date_gmt":"2021-10-31T17:15:26","guid":{"rendered":"https:\/\/eurocaution.eu\/lu\/?p=1683"},"modified":"2021-12-14T10:58:07","modified_gmt":"2021-12-14T09:58:07","slug":"le-maintien-de-nos-tarifs-et-de-la-qualite-de-nos-prestations-passe-par-la-digitalisation-interview","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eurocaution.eu\/de\/le-maintien-de-nos-tarifs-et-de-la-qualite-de-nos-prestations-passe-par-la-digitalisation-interview\/","title":{"rendered":"“Die Aufrechterhaltung unserer Preise und der Qualit\u00e4t unserer Leistungen erfordert die Digitalisierung” – Interview"},"content":{"rendered":"

Eine feine Analyse der Trends auf dem Immobilienmarkt<\/strong><\/p>\n

\u00a0“Wenn die Material- und Grundst\u00fcckskosten immer weiter steigen und die Gemeinden nicht akzeptieren, dass ihre Bev\u00f6lkerung schneller w\u00e4chst, weil es immer schwieriger wird, ihre Infrastrukturen weiterzuentwickeln, dann werden wir das Problem der steigenden Wohnungspreise nie l\u00f6sen”. Alessandro Rizzo, CEO von EuroCaution, und C\u00e9dric Doppagne, Chief Commercial Officer, haben eine sehr klare Vorstellung vom Immobilienmarkt. Auf ihrer Ebene versuchen sie, diese Inflation einzud\u00e4mmen, indem sie stabile und wettbewerbsf\u00e4hige Kautionss\u00e4tze aufrechterhalten, aber auch, indem sie mit ihren Kunden ihre fundierte Sicht auf die Trends dieses komplexen Marktes teilen…<\/strong><\/p>\n

Wie hat sich die Materialknappheit auf den Verkaufspreis von Neubauten ausgewirkt?<\/strong><\/p>\n

AR:<\/strong> Wir haben bereits 2020 \u00fcber die bevorstehenden Versorgungsengp\u00e4sse f\u00fcr Bauunternehmen berichtet. Heute ist es soweit: Die Materialpreise steigen unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig stark an, sodass die Baukosten in knapp zwei Jahren um 30 bis 40 % gestiegen sind.<\/p>\n

Diese Problematik ist auf ein falsches Verst\u00e4ndnis des Marktes seitens der Bautr\u00e4ger zur\u00fcckzuf\u00fchren. Heute k\u00f6nnen die gr\u00f6\u00dften Bautr\u00e4ger ihre Preise durch Wettbewerb durchsetzen, da es im Interesse der Lieferanten liegt, diese Art von Kunden f\u00fcr die Zeit nach der Verknappung zu binden. Kleine und mittlere Bauunternehmer kaufen das Material zu einem recht hohen Preis, es sei denn, sie k\u00f6nnen ihre Preise aufgrund ihrer Treue aushandeln. Der Anstieg wird also nicht gleichm\u00e4\u00dfig auf dem Markt wahrgenommen…<\/p>\n

CD:<\/strong> Wir von EuroKaution sind bei der Pr\u00fcfung unserer Dossiers noch wachsamer und verlangen zus\u00e4tzliche Garantien f\u00fcr die G\u00fcltigkeit von langj\u00e4hrigen Kostenvoranschl\u00e4gen. Wir tragen au\u00dferdem zur Senkung der Verkaufspreise bei, indem wir die S\u00e4tze f\u00fcr unsere obligatorischen Garantien wie die Finanzgarantie f\u00fcr die Fertigstellung oder die Infrastrukturgarantie stabil halten. Dies erm\u00f6glicht es den Bautr\u00e4gern in der Tat, zu einem auf dem Markt konkurrenzf\u00e4higen Preis zu verkaufen.<\/p>\n

Verst\u00e4rkt dieses Ph\u00e4nomen den Anstieg der Verkaufspreise f\u00fcr Neubauten?<\/strong><\/p>\n

AR:<\/strong> Bis zu einem gewissen Grad ist dies der Fall, aber dieses traditionelle F\u00f6rdermodell verliert an Schwung, da die Preise ihren H\u00f6chststand erreicht zu haben scheinen. Dies ist auf zwei Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren: Erstens haben sich aufgrund der Covid-19-Epidemie viele hochrangige Mitarbeiter mit gro\u00dfem Budget f\u00fcr Telearbeit entschieden, anstatt nach Luxemburg zu ziehen. Au\u00dferdem sind Arbeitnehmer nicht mehr bereit, einen so gro\u00dfen Teil ihres Gehalts f\u00fcr eine kleine Wohnung auszugeben…<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus scheint das Angebot nicht mit der Nachfrage von Singles und nicht von Familien, die eine Wohnung in ihrer Gr\u00f6\u00dfe suchen, \u00fcbereinzustimmen. Dies ist jedoch nicht das Profil, das von den Gemeinden gesucht wird. Daher sollte das Prinzip der Genehmigungen und Erlaubnisse \u00fcberarbeitet werden, um den Bautr\u00e4gern mehr Freiheit bei der Anzahl und Zusammensetzung der Wohnungen zu geben, die auf einer bestimmten bebaubaren Fl\u00e4che gebaut werden sollen. Wenn die \u00f6ffentliche Hand nicht nachgibt, werden die Bautr\u00e4ger gezwungen sein, ihre Preise anzupassen, um verkaufen zu k\u00f6nnen, und zwar auf Kosten ihrer Gewinnspanne. Diese Strategie k\u00f6nnte sehr schnell zu einer Verringerung der Qualit\u00e4t der Bauten f\u00fchren.<\/p>\n

CD:<\/strong> Damit Projekte billiger verkauft werden k\u00f6nnen, m\u00fcssen die Grundst\u00fcckspreise, die 60% des Verkaufspreises ausmachen, gesenkt werden. Um dies zu erreichen, muss der PAG-Perimeter vergr\u00f6\u00dfert werden, damit Grundst\u00fccke, die der Bautr\u00e4ger zum gleichen Preis kauft, \u00fcber mehr bebaubare Quadratmeter verf\u00fcgen k\u00f6nnen. Die Gemeinden versuchen jedoch, das Wachstum zu verlangsamen, weil sie bef\u00fcrchten, dass ihre Infrastruktur das Wachstum nicht verkraften kann. Die langsame Verwaltung ist ebenfalls eine Inflationsquelle, da sich die Investition in Grund und Boden proportional zur Anzahl der mit diesen Verfahren “verlorenen” Jahre rentieren muss.<\/p>\n

Was halten Sie von den von der Regierung vorgeschlagenen L\u00f6sungen zur Senkung der Wohnungspreise?<\/strong><\/p>\n

CD<\/strong>: \u00dcber den Pacte Logement tr\u00e4gt der Staat zum Preisanstieg bei, indem er bei Neubauten einen bestimmten Prozentsatz an bezahlbaren Wohnungen vorschreibt. Die Bautr\u00e4ger m\u00fcssen daher ihre Margen bei Wohnungen f\u00fcr den traditionellen Markt erh\u00f6hen, um ihre Kosten zu decken…<\/p>\n

AR:<\/strong> Die Ank\u00fcndigung von Premierminister Xavier Bettel, die Grundsteuer zu reformieren, wird sich meiner Meinung nach nicht wirklich auf die Erh\u00f6hung des Verkaufsvolumens auswirken. Die meisten werden es vorziehen, ihre Grundst\u00fccke zu behalten, deren Wert st\u00e4ndig steigt, und andere werden nie in der Lage sein, Baugrundst\u00fccke zu verkaufen, die in einem PAG liegen, das kein rentables Bauvolumen zul\u00e4sst. Die bisherigen politischen Entscheidungen beeinflussen unserer Meinung nach zu 35% den aktuellen Verkaufspreis von Wohnimmobilien…<\/p>\n

Wie hat sich die T\u00e4tigkeit von EuroKaution im Laufe des Jahres 2021 entwickelt?<\/strong><\/p>\n

AR:<\/strong> Dank unserer Unterst\u00fctzung der Immobilien- und Baubranche w\u00e4hrend der Covid-19-Krise haben wir 2020 unseren Umsatz im Vergleich zu 2019 verdoppelt. In diesem Jahr werden wir einen Umsatz erreichen, der um 50 % \u00fcber dem des Vorjahres liegt.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus haben wir in die Entwicklung von “E-Cautio” investiert, einer intuitiven L\u00f6sung, die die gesamte Kundenbeziehung \u00fcber den pers\u00f6nlichen Bereich digitalisiert. In einer zweiten Phase wird das Tool den Kunden erm\u00f6glichen, noch einen Schritt weiter zu gehen und alle ihre Antr\u00e4ge online zu stellen. Dank unserer noch schnelleren Abwicklung bei der Ausstellung von Garantien haben wir die Gewissheit, dass wir eine noch gr\u00f6\u00dfere Anzahl von Kunden und Antr\u00e4gen bearbeiten k\u00f6nnen. Um unsere Preise und die Qualit\u00e4t unserer Leistungen aufrechtzuerhalten, m\u00fcssen wir alle unsere Dienstleistungen intensiv digitalisieren.<\/p>\n

CD:<\/strong> Schlie\u00dflich haben wir uns anl\u00e4sslich unseres zehnj\u00e4hrigen Bestehens, das wir 2022 feiern werden, eine neue visuelle Identit\u00e4t zugelegt, um die Erneuerung zu symbolisieren, die wir durch die Digitalisierung aller unserer Produkte und Dienstleistungen eingeleitet haben.<\/p>\n

EuroCaution in Zahlen:<\/strong><\/p>\n